El mercado del real estate en los Estados Unidos se ha convertido en los últimos años en la “estrella” de las inversiones de los argentinos que buscar resguardarse en moneda dura
Miami22 de octubre de 2023
Redacción Primicia 24
En los últimos años, Miami se ha convertido en un gran polo de inversiones de argentinos que buscan expandir sus negocios inmobiliarios en la ciudad y sus zonas aledañas. La gran oferta tiene también su correlato del lado de la demanda: de acuerdo con el último informe de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, los argentinos encabezan el ranking de compradores, con adquisiciones por un monto total de 1,08 mil millones de dólares. Los extranjeros que adquieren propiedades en Miami representan un 34 % del total de las ventas, según datos de la misma asociación. Mientras entre 2011 y 2023 el porcentaje comprado por los latinoamericanos mermó, los argentinos pasaron de representar el 11 % de compradores extranjeros al 15 %, convirtiéndose así en los primeros del ranking de compradores extranjeros de propiedades, seguidos por los venezolanos (11 %), los canadienses (9 %), los colombianos (9 %) y los brasileños (8 %).
Según el mismo informe, el 64 % de los compradores argentinos se concentran en propiedades en el Condado de Miami-Dade, donde el valor promedio de las transacciones fue de 399,9 mil dólares. Pero los argentinos no solo compran, también son inversores destacados en la industria del real estate de Miami, un sector en expansión.
Melo Group es una empresa argentina fundada hace más de 50 años por Jose Luis Melo, que cuenta con más de veinte años de experiencia como desarrolladora inmobiliaria en Miami y es quien está haciendo posible este proyecto de Aria Reserve. El arquitecto a cargo del proyecto es Bernardo Fort-Brescia de Arquitectónica, el diseño de interiores será de Morada Haute-Furniture Boutique y, el paisajismo, será llevado por ArquitectonicaGEO. El proyecto constará de dos torres gemelas de 62 pisos, situado junto a la bahía de Biscayne, donde el grupo inmobiliario argentino que lleva a cabo el proyecto, espera culminar con la construcción para el 2024 y 2025. Ya se logró la venta del 95% de la torre sur, la cual se prevé que estará lista para el 2024, en tanto la torre norte ya cuenta con más del 50% de sus 363 unidades reservadas. Las residencias con departamentos de dos y cinco ambientes, tendrán un área entre 102 metros cuadrados y 281,5 metros cuadrados con un precio entre 1,1 millones y más de 4 millones de dólares. Las torres también tendrán una colección exclusiva de residencias penthouse, con tres pisos, terraza, pileta privada y parrilla. Con un área desde 325 metros cuadrados hasta más de 836 metros cuadrados, con un precio de hasta 12 millones de dólares. Además todos los penthouses tendrán un moderno garaje privado para tres autos.
Tanto las residencias como los penthouses contarán con dos ascensores privados o semiprivados, un cuarto para usar como oficina/estudio, techos de 3 metros de alto, y diseños de planta abierta, con espaciosas terrazas. Según indicaron desde la firma desarrolladora, Aria Reserve recrea el “estilo resort” ya que está rodeada por un entorno de tranquilidad, realzada por un bello paisaje y vistas maravillosas de la salida y la puesta del sol, a la vez que ofrece las amenities más exclusivas. Las torres estarán a 10 minutos de Miami Beach, Brickell, Design District, Wynwood y el Midtown. Cabe destacar que Melo Group además está construyendo un parque público en la calle 23, con espacios verdes abiertos que se conectará con el Miami Baywalk ofreciendo un acceso directo al paseo de 8 kilómetros que corre a lo largo de la bahía de Biscayne desde Edgewater, alrededor de Brickell Key y hasta Brickell Bay Drive en Brickell.
Aston Martin Residences es un moderno edificio de 250 metros de altura y 66 pisos, que comenzó a construirse en 2017 en conjunto con la empresa G&G Business Developments, propiedad de la familia de supermercadistas argentinos Coto, y que está a punto de estrenarse en los próximos meses en el Downtown de Miami, en Florida. El edificio cuenta con 391 unidades de distintas categorías, que lo componen, el 97% ya están vendidas, pero parte de lo pendiente es nada menos que el Penthouse triplex que está en el piso 55 y que tiene una exclusiva vista a la piscina infinita que sobresale en el diseño del edificio como una característica única. “Estoy encantado con el progreso en términos del cronograma de la construcción y también de ventas”, aseguró Germán Coto. Y agregó: “Este es el edificio en donde viviría James Bond”.
Según la versión argentina del sitio internacional Motor1, los departamentos más económicos tenían un precio de 750 mil dólares, y desde las unidades intermedias se incluyeron vehículos Aston Martin incluidos en el precio. Así los compradores de los 47 departamentos “Insignia”, de un valor aproximado a los 3.7 millones de dólares, tuvieron derecho a una coupé DB11 Riverwalk Edition que se fabricó en Inglaterra especialmente para ser parte de este emprendimiento inmobiliario, mientras que aquellos que compraron los departamentos “Signature”, a un precio de 7.9 millones de dólares, recibirían un Aston Martin DBX Riverwalk Edition, la nueva SUV de lujo de la marca.
Pero el Penthouse del piso 55 es la propiedad más cara de todo el Aston Martin Residences por lejos. Su costo es de 59 millones de dólares, e incluye un auto verdaderamente especial: uno de los únicos 24 Aston Martin Vulcan, la cupé deportiva extrema creada para track days (solo se puede utilizar en pistas cerradas), que está equipada con un motor 7 litros atmosférico de arquitectura V12, con 811 CV de potencia, 800 Nm de torque y una velocidad máxima de 360 km/h, y que se luce en el showroom del edificio como una símbolo de la suntuosidad que representan ambos, el auto y el complejo de residencias de lujo. Este Vulcan es parte de la propiedad del exclusivo Penthouse, pero si alguien quisiera comprarlo, tendría que desembolsar 2,3 millones de dólares.
The Address Towers Brickell, dos torres de lujo –Sigma y Gamma- en el corazón de Brickell, ofrece una experiencia inigualable de vida y negocios. Con interiores de alta gama, comodidades de clase mundial y una ubicación estratégica en Brickell, este desarrollo redefine el estándar de elegancia urbana. Respaldado por un grupo qatarí en asociación con CeMex, el conglomerado mexicano, el proyecto promete un retorno anual del 12%. Este proyecto está comandado por el empresario argentino Roberto Halbinger. “Estados Unidos le brinda a los argentinos una posibilidad de resguardarse de la volatilidad constante que experimenta la macroeconomía argentina. Este es un proyecto de clase mundial pero nuestros compradores son alrededor de un 15% de argentinos”, señaló el empresario semanas atrás en una entrevista con Primicia 24.
Liderado por el argentino Edgardo Defortuna, se trata de una torre de uso mixto de 76 pisos con 540 residencias, que estará situado en el corazón de Brickell en el Distrito Financiero de Miami y que ofrecerá las viviendas en alquiler. Se acaba de lanzar a la venta y se ofrecen reservaciones ahora ya que la construcción comienza en 2024. "La combinación de una ubicación geográfica privilegiada y un estilo de vida de lujo ha consolidado la ciudad como un foco de interés para aquellos que buscan tanto rentabilidad como calidad de vida", agrega el empresario argentino.
Fortune International Group, es la empresa del argentino que creó este holding en 1983 y que actualmente tiene más de 7.000 unidades y 9 millones de pies cuadrados de proyectos entregados, con una cartera que incluye muchas de las propiedades residenciales más prominentes del sur de Florida, como Jade Signature; The Ritz-Carlton Residences; Pompano Beach; The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach; The Ritz-Carlton Residences; Sunny Isles Beach; Auberge Beach Residences and Spa Fort Lauderdale, entre otras.
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