El Alcalde firmó el proyecto de ley HB1417 que influye en las regulaciones locales sobre el alquiler residencial, buscando mitigar la subida de los precios de las rentas
Miami 03 de julio de 2023
Felix Pereda Girado
En un entorno donde los alquileres están por las nubes, Ron DeSantis, gobernador de Florida, firmó el proyecto de ley HB1417 que influye en las regulaciones locales sobre el alquiler residencial, buscando mitigar la subida de los precios de las rentas. Al analizar los efectos de la nueva ley, Florida Realtor en una nota explicó cómo los gobiernos locales respondieron al incremento de los precios de los alquileres, imponiendo distintas regulaciones que iban más allá de lo dispuesto por la ley estatal.
“Si bien aparentemente tienen buenas intenciones, muchas de estas reglas locales, con el tiempo, exacerban los problemas de costos del alquiler”, indicó la publicación.
“Dichas políticas provocan un efecto de enfriamiento entre los constructores, dada la opción -brindada- por áreas metropolitanas con diferentes regulaciones de alquiler. Los constructores a menudo optan por los entornos menos regulados. Eso, a su vez, retrasa la construcción de viviendas asequibles en las ciudades que más lo necesitan. El resultado es que una vez que los constructores abandonan un área, se incrementa la competencia, los alquileres suben más y el problema de la vivienda se vuelve aún más desafiante para aquellos que todavía pueden permitirse vivir allí”.
Según este análisis, bajo la ley HB 1417, la regulación de arrendamientos residenciales se regirá por la ley estatal. “Eventualmente, ya no habrá un mosaico de regulaciones locales que ahuyenten a los constructores y causen confusión entre propietarios e inquilinos”.
La nueva ley establece que la regulación de los arrendamientos de las viviendas, la relación propietario-inquilino y todos los demás asuntos cubiertos de esta relación están sujetos a la regulación estatal. Y aclara que con su entrada en vigor el 1° de julio, esta ley reemplaza cualquier regulación del gobierno local sobre los términos y condiciones de contratos de alquiler, los derechos y responsabilidades del arrendador y el arrendatario, la vivienda, el contrato de alquiler, los derechos y las responsabilidades del arrendador y del arrendatario, los honorarios cobrados por los propietarios, entre otros.
Establece que para cancelar los arrendamientos mes a mes se debe dar una notificación de al menos 30 días. Mientras que, en el caso de los contratos con una duración específica, las partes deben extender una notificación de cancelación que no puede ser inferior a los 30 días ni superior a los 60.
El análisis sostiene que, HB 1417 funciona en el marco de la ley “Live Local Act”, que pretende “crear una ola viviendas de alquiler asequibles en Florida en los próximos 10 años”.
“Live Local Act” ratificada en marzo de 2023 y dotada con más de 700 millones de dólares, crea exenciones fiscales para las construcciones que contengan al menos 70 viviendas asequibles y acelera los permisos y órdenes de desarrollo para esos proyectos.
El esfuerzo por destituir al Alcalde de Coral Gables llegó a su fin tras no alcanzar el número requerido de firmas por parte del comité político "End the Corruption"
Tres días de música, pasión y velocidad se vivirán en el Grand Prix Crypto.com de F1 de Miami, del 3 al 5 de mayo en el autódromo internacional del Hard Rock Stadium
El país asiático analiza expandir su política migratoria mientras lucha contra la competencia regional y las estrictas condiciones de visado
El Gobierno aumenta 54% el boleto de tren en el AMBA y habrá una fuerte suba en los de larga distancia. Cuáles son los nuevos esquemas de precios.
La bancada de UxP de la Cámara Baja solicitó una sesión especial para debatir presupuestos educativos, jubilaciones y el FONID tras la marcha de ayer
La Comisión Nacional de Trabajo de Casas Particulares logró cerrar un aumento salarial y acordaron volver a reunirse en junio para una nueva mejora
El Tribunal Oral Federal N°3 de San Martín condenó este jueves al influencer Yao Cabrera a cuatro años de prisión por el delito de reducción a la servidumbre
El agresor se escondió en la entrada de un edificio con el arma y apuñaló a cinco personas, resultando la muerte de un niño de 13 años que iba a la escuela
El hecho ocurrió el sábado en un departamento de Palermo en la calle Maure al 2400. Los vecinos alertaron al 911 por movimientos sospechosos
La Asociación de Generadores de Energía Eléctrica de la República Argentina expresó su rechazo al plan del Gobierno de pagar con bonos una deuda de $600.000 millones que Cammesa adeuda a las generadoras por los meses de diciembre y enero
Los embajadores de los Estados miembros ante UE acordaron utilizar los beneficios de los activos rusos congelados en apoyar “la recuperación y la defensa militar” de Ucrania
El Gobierno americano de Joe Biden frenó la semana pasada el envío del armamento preocupado por su posible uso en Rafah, la zona más meridional de Gaza
