El Gobierno decidió suspender la Ley de Alquileres vigente

El Ministerio de Economía ha tomado la decisión de suspender la actual Ley de Alquileres, que está en vigencia desde junio de 2020. El presidente Alberto Fernández y el Ministro de Economía Sergio Massa discutieron el tema esta semana, y Massa está considerando las alternativas para poner fin a la ley que ha regulado el mercado durante casi tres años, a pesar de los numerosos intentos de modificarla a través del Congreso.

Cuando se discutió la Ley de Alquileres, tuvo un amplio consenso legislativo: fue aprobada por la Cámara de Diputados en noviembre de 2019 durante el gobierno de Mauricio Macri, pero se sancionó por el Senado en junio de 2020 durante la gestión de Alberto Fernández. La ley introdujo dos cambios clave en el mercado: extendió la duración de los contratos de dos a tres años y convalidó una sola actualización anual del valor mensual del alquiler según un índice que combina la evolución de los salarios y la inflación.

Uno de los primeros efectos no deseados de la ley fue la incertidumbre de los propietarios, lo que provocó un aumento por encima de la inflación para los nuevos contratos. Pocos meses después, el mercado inmobiliario ofrecía menos propiedades en alquiler y a precios más altos. Esto hizo que diversos sectores plantearan cambios, y el tema fue uno de los lemas de campaña de la oposición en las elecciones legislativas.

En noviembre de 2021, Sergio Massa -entonces presidente de la Cámara de Diputados- anunció que impulsaría una modificación de la ley y la creación de una comisión para analizar el tema. El 1º de marzo de 2022, durante la apertura de las sesiones en el Congreso, el presidente Alberto Fernández también pidió cambios y reconoció problemas con el valor de los alquileres. Incluso se habló de suspender la ley por 90 días, lo que generó incertidumbre entre propietarios e inquilinos, aunque nada de eso avanzó.

La mirada de la oposición y del mercado

La noticia de la suspensión de la Ley de Alquileres ha causado confusión entre los legisladores de la oposición, el mercado inmobiliario e incluso entre los legisladores del oficialismo. Según el diputado Martín Tetaz del interbloque de Juntos por el Cambio, "es una barbaridad pensar que el Ejecutivo puede derogar una ley. No puede y no tiene ningún sentido. Podría hacerlo en una situación de emergencia, como una pandemia, pero no se da esa situación".

Actualmente, el Congreso está en funcionamiento y existe un dictamen del oficialismo. Los diputados del Frente de Todos están convencidos de que la ley es buena y que el único problema es que no se cumple, por lo que proponen aumentar las penas y sanciones. El dictamen del oficialismo no va en la dirección de derogar la ley, sino todo lo contrario. Así lo ha expresado un representante del oficialismo a Primicia 24.

El diputado agregó que no se puede poner mucha expectativa en cambios inmediatos. “Tampoco pensamos que los problemas se van a resolver por derogar la ley. El drama que están viviendo hoy las familias es que de repente aumenta 92% el alquiler en un mes y eso no tiene nada que ver con la Ley de Alquileres; estamos en una economía que tiene 100% de inflación. La ley es mala y hay que derogarla, sin ninguna duda, pero buena parte de las cosas que pasan ahora en términos de aumento no tienen que ver con la ley”, concluyó.